廣州社科院近日發佈的2014年廣州商貿藍皮書剖析了關於《國際購物天堂視角下廣州商圈發展研究》,研究報告指出,儘管目前廣州商業體量大,也具有千年商都美譽,但目前廣州與國際購物天堂的知名商圈相比,其知名度、美譽度和繁榮度等各方面都有很大差距。
  南方日報記者 陶達嬪
  實習生 龍淼辰
  【現狀】
  廣州已形成10個商圈
  廣州已經形成10個主要零售商圈,其中,都會級商圈3個,分別為天河路商圈、北京路商圈、上下九商圈;區域級商圈7個,分別為環市東商圈、東山商圈、珠江新城商圈、白雲新城商圈、番禺萬博-漢溪商圈、江南西商圈、廣州大道北商圈。
  10個商圈中,天河路、北京路、上下九、環市東、東山和江南西6大商圈發展較為成熟;珠江新城、白雲新城、廣州大道北和番禺萬博-漢溪商圈仍處於成長階段。
  報告指出,天河路商圈國際一線和著名品牌200多個,年社會消費品零售總額超過350億元,商品銷售額超過2000億元,每天客流量超過150萬人,節假日高峰時期客流量超過400萬人,無疑已發展成為中國最先進的帶狀式MALL群,是廣州、華南乃至中國的第一商圈。
  【問題】
  租金水平只有銅鑼灣1/9
  廣州雖然商圈眾多,但離規劃中的“國際商貿中心”、“國際購物天堂”卻差距頗大。首先,從租金水平來看,根據高緯環球最近發佈的《世界主要商業街年度報告》,2012年香港銅鑼灣和紐約第五大道的店鋪最為稀缺,租金水平分別高達18.2萬元/平方米/年和17.3萬元/平方米/年。而亞太最貴商業街區排名來看,香港銅鑼灣、中環和尖沙咀名列三甲,年租金都在10萬元/平方米以上。
  根據廣州地業監測數據,2012年廣州商圈平均租金水平最高的優質商業物業天河城廣場、正佳廣場、太古匯、中華廣場、五月花廣場和麗柏廣場,其首層租金均為1200-1700元/平方米/月,即1.5-2萬元/平方米/年,是香港銅鑼灣的1/9,香榭麗舍大道的1/4。即使廣州最優質的商業物業的最高租金水平與頂級商業街相比仍有較大差距。
  國際知名品牌缺位本土品牌不夠“大牌”
  世界級商圈必定是國際各大知名品牌,特別是奢侈品牌的必爭之地。香港奢侈品及商務時尚品牌進駐率高達84%,位居榜首,北京、上海併列第十,進駐率為67%。而多年來廣州的奢侈品市場一直遭受冷落,號稱“被奢侈品遺忘的角落”。不僅與國際城市相比存在較大差距,且在國內城市排名中也不占優。
  同時,商圈內各大主體間的品牌同質率高。對天河城、正佳廣場、友誼正佳店、廣百中怡店、太古匯、萬菱廣場的調查顯示,470個服裝品牌中,品牌重疊率41.49%;126個鞋品牌,品牌重疊率達41.27%;48個化妝品品牌,重疊率45.83%。
  另外,本土品牌的國際知名度是商圈品味提升的關鍵,也是體現商圈時尚引領力的重要體現。廣州商圈的現實情況是,不缺本土國內品牌,但缺本土國際大牌。
  商業業態組合不夠豐富
  從組合比例來看,廣州商圈的業態配比不盡科學。
  首先,從國際經驗來看,大型百貨在商圈中占比相當大,在25%以上。廣州商圈中,只有天河路和北京路兩商圈能達到這個比例。其次,品牌專賣在世界知名商圈業態比例中占比在30%以上,比重最大。這些專賣店都是世界頂級、一線品牌的獨立門店,具有獨特建築藝術特色,可凸顯品牌的歷史和內涵。
  相比之下,廣州商圈的專賣店、專業店的比例雖然很大,但都是國內的品牌,奢侈品和國外二線、三線品牌,以及國內有名氣的品牌都選擇在大型購物中心和百貨店中設置門店。
  另外,世界級別商圈在酒店、商務金融、餐飲和休閑娛樂業態占比均為20%,銀座的比重更占了所有業態的1/3。相比之下廣州業種業態最為豐富的天河路商圈的酒店餐飲和文化體育的比重占比均為10%,仍有一定差距。
  文化旅游結合程度不足
  國際購物天堂城市都非常註重在商圈中註入文化元素,打造旅游亮點。最著名的是紐約第五大道,由南至北依次有帝國大廈、洛克菲勒中心、聖帕特裡克教堂以及著名的中央公園等文化節點和各類博物館。
  其次,世界級商圈往往具有悠久的歷史傳統,大量店鋪的傳統建築藝術加上現代的櫥窗文化本身就是一道風景。再次,旅游購物往往與當地的老字號息息相關。
  廣州商圈和商業街卻很難找到廣州的文化特色,沒有嶺南建築的風格遺存,沒有粵曲可供欣賞,沒有可以代表廣州城市地位的博物館,也沒有一個可以坐下來細細體驗品味的戶外休閑場所,甚至廣州傳統的老字號也因為租金昂貴的原因而無法立足。
  【對策】
  推動各大商圈錯位發展
  作為“購物天堂”,必須具備不同等級多樣化的商圈以滿足不同消費群體的需求。
  藍皮書建議,廣州引導三大都會級商圈差異發化展,形成不同的商業風格是重中之重:天河路商圈應定位於現代新型商業的代表和領航都,以配置高端商業、新型模式、大型購物中心及國際知名品牌為主;北京路商圈應定位於傳統與現代相結合,在優選商業品牌的同時應進一步凸顯其歷史文化古韻,成為傳統與現代兼容的國際性商貿旅游區;上下九則應定位於展示傳統“老廣州”風貌的商圈,不適於做大店、大品牌,應致力於發展一批富含歷史底蘊的特色商業街。
  加大文化元素培植與佈局
  藍皮書還建議,商圈充分展示所在區域的文化內涵,挖掘本區域的文化特質,通過特有文化“符號”的設置和特定文化氛圍的營造體現其發展特色。
  針對廣州商圈所普遍存在的“購物功能突出而文化功能不足”的問題,政府應通過統一規劃和協商,在商圈中加大文化元素的培植與佈局。首先,以三大都會圈天河路、北京路和上下九商圈為提升改造重點,打造成為廣州商旅文化示範圈。其次,復興建好一批富有歷史韻味的特色商業街。再次,要推進重大節慶、具有重大影響的國際會展和賽事活動與傳統消費旺季相結合。
  藍皮書建議,借鑒外國先進城市的經驗,建立統一的城市品牌營銷機構,統籌負責城市品牌形象的塑造、公關推廣。整合商圈名稱、口號,統一形象,建立包括城市和商圈品牌標識等在內的廣州城市品牌識別系統。  (原標題:千年商都難稱國際購物天堂)
創作者介紹

劉亦菲

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